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[租赁] 融资租赁公示登记小结

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发表于 2014-3-22 21:42:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
融资租赁公示登记小结
    http://blog.sina.com.cn/s/blog_b564291c0101coj4.html   彭律师博客
       融资租赁业务中因为承租人实际占有租赁物,在承租人未经出租人同意的情况下将租赁物出卖或抵押给善意第三人,很容易会造成物权和抵押权冲突或者物权和善意第三人债权冲突,因此与所有权相关的公示登记是出租人控制风险、对抗善意第三人的重要途径。目前的公示登记可以分为动产登记和不动产登记:
动产登记
一、民用航空器登记
登记依据:国务院令[233] 《中华人民共和国民用航空器权利登记条例》
登记部门:国务院民用航空主管部门主管民用航空器权利登记工作,设立民用航空器权利登记簿,统一记载民用航空器权利登记事项。
登记内容:民用航空器的所有权、占有权、抵押权和优先权登记等。
二、船舶登记
(一)登记依据:国务院令[155]《中华人民共和国船舶登记条例》(军事船舶、渔业船舶和体育运动船艇的登记依照另行法规的规定办理)
登记部门:中华人民共和国港务监督机构是船舶登记主管机关。各港的港务监督机构是具体实施船舶登记的机关。
登记内容:船舶的所有权、抵押权登记和光船租赁登记等。
(二)登记依据:农业部令2013年第5号《中华人民共和国渔业船舶登记办法(2013修订)
登记部门:农业部主管全国渔业船舶登记工作。中华人民共和国渔政局具体负责全国渔业船舶登记及其监督管理工作。县级以上地方人民政府渔业行政主管部门主管本行政区域内的渔业船舶登记工作。县级以上地方人民政府渔业行政主管部门所属的渔港监督机关(以下称登记机关)依照规定权限负责本行政区域内的渔业船舶登记及其监督管理工作。
登记内容:渔业船舶的所有权、抵押权登记和光船租赁登记等
三、机动车登记
登记依据:公安部令第124号机动车登记规定(2012修正)
登记部门:省级公安机关交通管理部门负责本省(自治区、直辖市)机动车登记工作的指导、检查和监督。直辖市公安机关交通管理部门车辆管理所、设区的市或者相当于同级的公安机关交通管理部门车辆管理所负责办理本行政辖区内机动车登记业务。
  县级公安机关交通管理部门车辆管理所可以办理本行政辖区内摩托车、三轮汽车、低速载货汽车登记业务。条件具备的,可以办理除进口机动车、危险化学品运输车、校车、中型以上载客汽车以外的其他机动车登记业务。具体业务范围和办理条件由省级公安机关交通管理部门确定。
登记内容:机动车的注册、变更、转移、抵押登记等。
四、现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品
登记依据: 《中华人民共和国担保法》、国家工商行政管理局令第30号《动产抵押登记办法》
登记部门:财产所在地的工商行政管理部门。
登记内容:抵押权登记、质押登记等。
由此可见,动产登记目前没有法定的所有权登记机关。人民银行征信中心虽然有融资租赁登记公示系统,是公示融资租赁交易关系的一种方式,目的是公示租赁物上的权利状态,登记载明的权利人推定为租赁物的权利人。但该登记公示系统在全国范围尚无法律支持,因此不具备对抗善意第三人的效力。
《天津市高级人民法院关于审理融资租赁物权属争议案件的指导意见(试行)的通知》规定,从事融资租赁交易的出租人,应当依照《关于做好融资租赁登记和查询工作的通知》的规定,在"中国人民银行征信中心融资租赁登记公示系统"将融资租赁合同中载明的融资租赁物权属状况,予以登记公示。未依照前款规定办理登记公示的,出租人对租赁物的所有权不得对抗《通知》中所列机构范围内的善意第三人。由此可见,在天津市辖区范围内,经人民银行征信中心登记公示,出租人对抗善意第三人的权利获得审判实践的法律支持。
    因为目前相关法律、司法解释没有明确禁止不动产叙做融资租赁业务,因此也将不动产登记作一列举:
一、无地上定着物的土地
登记依据:《中华人民共和国担保法》
登记部门:核发土地使用权证书的土地管理部门
登记内容:抵押权登记等
二、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物
登记依据:《中华人民共和国担保法》
登记部门:县级以上地方人民政府规定的部门
登记内容:抵押权登记等


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