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证券化售后回租保理模式的优势

发表于 2015-3-26 10:51:40 查看:1429 回复:0
  证券化售后回租保理模式的优势
  证券化售后回租保理融资模式除了具有传统的售后回租以及资产证券化的优势以外,还弥补了两者的缺点,实现了优势互补。它的优势主要体现在:
  (1)解决了业主众多,沟通协调困难的问题。这种模式是企业将资产整体出售给租赁公司,其出售合同涉及的仅是租赁公司一方,避免了传统的售后回租中,业主分散,在处置资产时所造成的参差不齐。
  (2)目标一致。尽管房地产项目全生命周期各阶段参与者不一致,但这种模式把他们的目标都集中到一点一企业的经营。企业要依靠提高经营业绩来支付租金,而好的业绩可以为租赁公司和商业银行带来稳健的利益,投资者再从中获得投资回报。各参与者关心的利益是一样的,有利于项目整体目标的实现。
  (3)合理分散融资中的风险。对于投资者很容易在融资中只关注投资回报率而忽视了投资风险。而开发商为了吸引投资者的关注,往往在销售时以较高的价格报价,这就增加了投资者的风险,而售后回租+保理模式的出现,怡怡降低了这种风险。首先借助商业银行严格的信息披露机制,使得交易信息的透明化,其次,特设机构在一定程度上是不允许破产的,这就使得投资者的利益最大程度上得到保证。

   转自:工程管理学报 第26卷第6期2012年12月
         陈德强,温艳晶 《我国房地产发展售后回租模式的可行路径研究》
作者简介:
  陈德强(1965-),男,副教授,研究方向:房地产金融,财务管理;温艳晶(1988-),女,硕士研究生,研究方向:管理科学与工程。
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