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按揭制度与让与担保制度的相同点

发表于 2015-4-20 14:19:00 查看:699 回复:0
      按揭制度与让与担保制度的相同点
  (1)两者的产生起因相同。按揭与让与担保都是由于交易的需要而产生,最终为判例所承认,并非人为制定出来的。1880年10月德国帝国法院“为担保目的之买卖”的判决,确立了大陆法系的让与担保概念。此后日本引进德国的让与担保制度,称之为“让渡担保”,其实质就是让与担保,只是名称上稍有不同。英美法上按揭的确立,是以1475年英国的利托顿以mortgage一词为改进后的格兰维尔式担保命名为标志。
  (2)两者的目的相同。按揭与让与担保设定的目的都不是转移标的物的所有权,而是为了担保债权的清偿。
  (3)两者均需转移权利。按揭人和让与担保设定人都要将担保标的物的权利转移给债权人,都是以转移担保标的物的权利(主要是所有权)为手段来实现担保债权,债权人成为形式上的所有人。
  (4)两者对标的物权利的实现方式都比较经济。按揭和让与担保制度都规定:
  当债务人依约履行债务时,债权人要按约返还标的物;债务人如不履行债务,债权人可就设定的标的物优先受偿。同时按揭与让与担保的债权人在债务人不履行债务情况下,还可以权利人身份直接取得担保标的物的财产权,与典型担保权的繁琐的实现程序方式相比,既经济又便捷。但为了避免对按揭人或让与担保设定人不公平情况出现,两者都规定权利人负有清偿义务,以保障按揭人和让与担保设定人的利益不受到不适当的侵害。
  (5)两者的设立方式都有利于担保物的利用。无论是按揭还是让与担保,权利人均可以占有并利用该动产或不动产,以充分发挥其利用效率,做到物尽其用。
  转自罗贤勇:《按揭制度与让与担保制度比较研究》
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