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[其他相关] 天津富力新城学区房骗你没商量 奸商以财养恶阻断依法维权路

发表于 2021-4-12 21:13:54 查看:33 回复:0
我是购房客户刘泓君律师,在当今的法 制社 会里,涉嫌合同诈骗是要坐牢的,但是居然有人明目张胆的诈骗执业律师,是谁给骗子这么大的胆气:
我在团泊镇买房子主要是为了孩子能够在翔宇力仁学校上学,当时联 系金乐家中介业 务员果凤全时,他承诺买了富力新城的房子一定能够上翔宇学校,高层的价 格是均价每平米6200元,而且我看的高层的宣 传图片位置是翔宇学校对面,距离不到一公里,实际定房的位置距离学校2.6公里(位置欺诈)。

我2020 年4月24日去富力新城销 售部时,看见大厅里的销 售在给前来看房子的人讲解:“翔宇力仁学校是仁爱集 团出地,富力集 团出资建设的,买了富力新城房子的业主可以优先入学,即使招生名额没有了,即使加位子也会保证业主的孩子能够入学......。”(影响购房目的的重要欺诈)。
谈到房 价时,原来承诺的6200元每平米就变成6993.45元了(价 格欺诈),销 售秦莲说可以花3万元买10万元的优惠卷(返本销 售),但是为孩子上学我忍了。



可是到了4月27日我再次打电 话跟翔宇学校了解详细的转学事宜时,冯老 师说出两个无法入学的条件:一是、入学前要通 过考 试,孩子的语文、数学和外语三科总分数必须达到240分以上,成绩差的不能入学;二是、现在还有2-3个名额,如果到时候没有名额了,孩子即使通 过考 试了也不能入学。即使我的孩子通 过入学考 试了,2-3个名额转瞬即逝,也无法 轮到我的孩子。当我向富力新城销 售提出解除预定合同时,却遭到拒绝。
一、中介公 司业 务员的虚假价 格承诺、虚假信息确认销 售公 司是否担责问题
根据国 家发展改 革委关于发布《商品房销 售明码标价规定》的通知第三 条规定,商品房销 售必须明码标价,而且销 售公 司宣 传彩页上就有翔宇学校,也是‘影响商品房 价 格的其他因素’,也是依法应当明示的重要内容之一。且《侵害消费者权益行为处罚办法》第六条明确规定了:“ 经营者向消费者提 供有关商品或者服 务的信息应当真 实、全面、准确,不得有下列虚假或者引人误解的宣 传行为:(二)以虚假或者引人误解的商品说明、商品标准、实物样品等方式销 售商品或者服 务;(四)采用虚构交易、虚标成交量、虚假评论或者雇 佣他人等方式进行欺 骗性销 售诱导;”。因此,金乐家中介的欺诈行为依法应当由百合公 司承担后果。根据《侵害消费者权益行为处罚办法》第十三 条、第十四条、第十五条的规定:“经营者违反本办法第十二条、第十三 条规定,其他法 律、法规有规定的,依照法 律、法规的规定执行;法 律、法规未作规定的,由工商行政管理部门责令改正,可以单处或者并处警告,违法所得三倍以下、但最高不超过三万元的罚款,没有违法所得的,处以一万元以下的罚款。”,而根据本办法第十四条和《消费者权益保护 法》第五十六条:“?经营者有下列情形之一,除承担相应的民事责任外,其他有关法 律、法规对处罚机 关和处罚方式有规定的,依照法 律、法规的规定执行;法 律、法规未作规定的,由工商行政管理部门或者其他有关行政部门责令改正,可以根据情节单处或者并处警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款,没有违法所得的,处以五十万元以下的罚款;情节严重的,责令停业整顿、吊销营业执照:  (六)对商品或者服 务作虚假或者引人误解的宣 传的;(十)法 律、法规规定的对损害消费者权益应当予以处罚的其他情形。
经营者有前款规定情形的,除依照法 律、法规规定予以处罚外,处罚机 关应当记入信用档 案,向社 会公布。”。
除了以上法 律规定外,关于我花三万元钱购 买十万元优惠的性质,根据《天津市房地产交易管理实施条例》第十六条和第三十三 条规定:“返本销 售或者变相返本销 售的”应当“按照每套房屋三万元以上五万元以下的标准处以罚款”,中介公 司也要承担处罚。
二、通 过天津市静海区的行政机 关依法维 权遭到推诿拒绝
通 过上述事实证据与法 律依据都能够锁定销 售公 司涉嫌欺诈销 售的行为,依法应当执行退一赔三的惩罚性赔偿,且依照法 律的规则还应当受到3万元的罚款。尽管根据根据法 律规定,我的1万元定金和3万元优惠款的应当加倍返还给我,但是,当我请求静海区市场监 管、物 价和房管部门依法履行职责时都推诿‘不作为’,这些行政职能部门都变成富力新城销 售部豢 养的‘打 手’了,根本就没有一个部门能够依法履职。天津市静海区的国 家行政机 关成了富人强取豪夺弱势百 姓的帮凶!
三、通 过司法途径维 权遭遇大邱庄法庭边永泽法 官违法 办案
我在向静海区行政机 关投诉无果后,去静海区法 院提起民事诉 讼,从立案到庭审结束期间我就遭遇了办案法 官的三次违法行为:
(一)立案时被法 官要求缩减《起诉状》
当时立案庭的女法 官说:“您是执业律师,就应该知道《起诉状》不能够写这么多。”,我告诉她:“我之所以要写这么多,是因为现在的很多法 院的法 官都瞪着眼睛说胡话,我把事实、证据和法 律依据都在《起诉状》中写清楚了,即使庭审中法 官再不让我陈述、不让我举证质证,我的《起诉状》里都有了,你法 官想抵赖说我没有事实证据或法 律依据也不成,我的《起诉状》写的这么清楚,就是要防止法 官违法 办案的。”。
在我的诉 讼经历中,经常遇到立案庭要求只写一页《起诉状》的情形,一页起诉状掐头去尾之后,还能够说清楚诉 讼请求的事实证据和法 律依据吗?
(二)大邱庄法庭边永泽法 官开庭程序有三处严重违法
1.传票通知2020 年12月25日14点开庭,结果我到了之后告诉我说法庭忘记通知被告开庭时间了。这样的理由荒唐不?
2.公开审理的案 件当庭没有依照最高法 院的强 制性规定录 音录像,理由是:“我们法庭没有这个设备。”,大邱庄作为一个改 革开放之前最富有的乡镇,天津市也不是贫困地区,这样的理由合法吗?
3.庭审时不质证、辩论,开始让我举证之后就要进入下一下程序,我问法 官说,不质证了吗?边永泽法 官说:我们按程序来,一会在质证。等到最后陈述完了也没有再质证辩论,我再问法 官时,他说质证辩论程序已经过去了。

通 过《国 家企业信用信息征信系统》网上查询可知,该销 售公 司就在2020 年4月9日刚刚因为发布违法、虚假广告多人被骗上 访被处罚。即使这样,有50多起涉及购房被骗的诉 讼居然都被法 官以没有欺诈销 售的证据为由不予支持。


承担富力新城销 售的百合湾公 司因为发布违法、虚假广告4月9日已经被静海区处罚了。

(三)庭审后超过审限只调不判的事实也证明司法机 关在充当保护伞
本案于2020 年11月27日立案的,适用简易程序审理的法定审限为三个月,至今超期一个半月了依然只调不判。因为在法庭开庭审理中我明确表示,如果我一审败诉,我就打二审;二审败诉我就打再审;再审还败诉我就去最高法 院申 诉;申 诉驳回我就启动媒体舆 论监 督。我就不相信这样一个事实清楚、证据确实充分、且诉求于法有据的案子我打不赢!边永泽法 官意识到,如果自己再枉法裁判后果很严重。但是,一旦判我胜诉,此前很多败诉的同类案 件的受 害 人都会再审翻案,结果很难收场,所以只调不判。



百合湾公 司的诈骗销 售行为,不单是构成‘返本销 售’行政违法,还构成民事欺诈销 售,更构成涉嫌合同诈骗刑事犯罪。面对行政处罚和刑事处罚的严重后果,为什么被告还肆无忌惮有恃无恐?是谁给了他这样的底气?被告长期‘以财养恶’致使静海区的行政、司法机 关成了他豢 养的‘马仔’,这已经成了‘众所周知’的免证事实 。正如我在河北省唐 山市中级人 民法 院庭审时当庭质问审判长姚春涛一样:“你既然能够坐在法庭上,就应该是通 过法 律资格考核的合格法 律职业人员,你不可能是法盲。如果你没有收受被告人的好处,你为什么作出明显违背全国人 大立法、违背最高人 民法 院的强 制性规定违法 办案?”。
由此事实证据可见,天津市静海区的行政、司法机 关成了为富力新城销 售公 司保驾护航的看门的‘打 手’了。我是一个职业律师,而且是一个受益民众超过十亿人的公益维 权人 士,连我依法维 权都不能受到法 律的保护,一般百 姓还想依法维 权吗?所以,此前的50多起因被欺诈销 售引发的诉 讼都以受 害 人败诉结案也就不奇怪了。
早在1951年毛爷爷就说过,我们更要防止我们的同志中那些已经变成敌人的人。
天津市静海区行政司法机 关里有的是为人 民(币)服 务的敌人,没有为 人 民 服 务的--公 仆!
    供稿人:执业律师 刘泓君
    2021 年04月12日
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